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    北京市某公司拟确定某地铁站商业用房的日租金价值的项目

2023-04-20

评估背景:
近期,我方接受某公司委托,该公司拟确定某地铁站商业用房的日租金价值,为商业用房招商提供价值参考。
该商业用房在北京市某地铁站附近,附近有面包店,小吃街,购物店等店铺,客流量较大。

评估概况:
考虑到该类商业用房不同于普通住宅、商铺,可能租户更换较为频繁,因此决定评估该商业用房的日租金。根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件,以及三种评估基本方法的适用条件,本次评估选用的评估方法为:市场法。

选择理由:

因本次评估对象为某地铁站商业用房,重置成本法只能反映建造成本,不能反映其经营租赁的真实价值,故本次评估未采用重置成本法。

收益法是对未来收益的折现价值,租赁价格不需折现,因此不采用收益法。

因此,本次评估采用市场法。